[집코노미] 강남 청약 당첨 커트라인 30점대 추락…강북은 이미 10점대

서울 아파트 당첨 청약가점 '뚝'
자격 안 따지는 무순위는 '활활'



GS건설이 서울 서초구 방배동에서 분양한 ‘방배그랑자이’의 당첨 커트라인이 30점대로 하락했다. 강북에선 당첨 커트라인이 이미 10점대로 주저앉았다. 정부 대출 규제 등의 영향으로 청약 열기가 한풀 꺾인 탓으로 풀이된다.

◆강남 커트라인 작년 대비 20점 하락

15일 금융결제원에 따르면 GS건설이 방배동에서 분양한 ‘방배그랑자이’ 전용면적 84㎡C의 당첨가점 최저점이 36점을 기록했다. 전용 84㎡C의 평균 가점은 46.62를 기록했고 최고점은 65점으로 집계됐다. 올해 처음 강남에서 분양해 최저 가점 48점을 기록한 ‘디에이치 포레센트’보다 10점 이상 낮은 수치다. 지난해 말 강남권 분양단지인 ‘디에이치 라클라스’(서초구 반포동)의 당첨 최저점(56점, 전용 50㎡A)과 비교하면 강남권 청약당첨 커트라인이 20점이나 내려갔다.

이 주택형의 총분양가는 17억3600만원이다. 일반분양분 34가구에 130명이 청약통장을 던져 3.8 대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 74㎡B의 당첨 최저점도 36점을 기록했다. 이 주택형의 당첨 최고점은 77점이고 평균은 45.94로 집계됐다.

다른 주택형의 당첨 최저점도 40점대를 기록했다. 13.2 대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록한 전용 59㎡A의 당첨 최저점은 48점이다. 타입별 최저점은 △전용 59㎡B 46점 △74㎡A 44점 △84㎡A 42점 △84㎡B 45점 등으로 나타났다.

강북에서는 이미 청약가점 10점대 분양단지도 등장했다. 지난 1월 분양한 서울 광진구 화양동 'e편한세상 광진 그랜드파크'는 전용 84㎡E에서 16점, 84㎡C에서 17점 당첨자가 나왔다. 전용 115㎡는 모집인원을 채우지 못해 현재까지 잔여가구를 모집 중이다.

◆“부자들의 잔치 전락”

이처럼 가점이 급락하는 것은 분양가격이 주변 시세 수준으로 껑충 뛴 데다 분양가격이 9억원을 넘으면 중도금 대출이 불가능해서다. 조은상 리얼투데이 본부장은 “10억원 이상의 분양가를 감당할 수 있는 수요자들이 지원하면서 당첨 커트라인이 떨어졌다”며 “대출 규제가 풀리지 않는 한 청약 열기가 살아나긴 힘들 것”이라고 말했다.

실수요자를 위한 청약시장이 까다로워진 대출규제 등으로 오히려 부자들의 잔치로 변질됐다는 지적도 이어진다. 방배그랑자이 당첨 최저점인 36점은 만 30세부터의 무주택 기간 등을 감안할 때 무주택 4년이상, 부양가족 2인(배우자·자녀) 청약통장 가입기간 9년 이상이면 가능한 점수다. 부모의 지원을 받아 현금 10억원 이상을 마련할 수 있는 경제력이 있다면 30대 중후반 3인 가족도 도전할 수 있다.

실제 당첨 커트라인이 낮아지는 것과는 달리 청약통장 유무, 주택 보유 여부와 상관없이 접수할 수 있는 무순위 청약의 인기는 여전히 뜨겁다. 14일 진행된 서울 용두동 ‘청량리역 해링턴플레이스’의 무순위 청약 사후접수에는 6000명이상이 몰렸다. 전용 84㎡ 29가구 모집에 6197명이 청약했다. 경쟁률이 213.69대 1에 달했다. 1순위 당해지역 청약 경쟁률(21.93대 1)보다 10배나 높은 경쟁률이다.

배정철 기자 bjc@hankyung.com